从分析青岛房价看社会

凤媚礼

青岛作为一个二线城市，就目前的经济发展形势和政府的
　　
　　调控目标来看，应该是会降价的！（本人只是客观分析，
　　
　　不对的，请拍砖！）
　　青岛是一个经济区域性非常明显的城市：
　　首先，我们分析一下沿海高级住宅区，作为领头经济发展
　　
　　区域的，市南，市北，崂山区，其房价现在很多地区在
　　
　　2w-4w左右，已经远远超出了许多一线房价的水平，北京
　　
　　三环以内的房价，现在不过这个水平，而炒的概念：海景
　　
　　房，相比于南方各个沿海城市，这个噱头太过高傲，因为
　　
　　这么高的价格，无非是给有钱人准备的，而有钱人去买房
　　
　　子，大多数不是为了住的，都是为了让自己热钱不至于贬
　　
　　值，所以在前两年房价急剧升温，国内不断通货膨胀的时
　　
　　候，买房子，买高价房，海景房，的确是一种非常好的投
　　
　　资保值方式！而现在，如果还有人这么去做，那么无异于
　　
　　拿自己的钱去打水漂！因为，你买来的东西，以后可能就
　　
　　是一堆经过加工的破转烂瓦，对于不经常住的有钱人来说
　　
　　，特别是投资炒房的人。当然，随着政策的进一步对炒房
　　
　　的打压，房价逐渐回归合理是大家都愿意看到的情况！所
　　
　　以现在青岛在经济中心的房价是偏高的，如果明智的开发
　　
　　商能够看清现实，在资金链和自己的利润空间还能有保证
　　
　　的时候，首先，针对一些富人，把那些质量的确优良的海
　　
　　景房，经济中心区，环境优雅区，等高级住宅区拿出来，
　　
　　大量的有针对性的调研销售，但是不可避免的是：不要再
　　
　　做梦用疯狂的高利润盘剥了，优质房源的降价是必然的！
　　
　　否则这样会大大打消富人们投资房产或者说为自己置业的
　　
　　积极性，因为富人比穷人更能有时间观望甚至是买卖也在
　　
　　自己的一念之间！如果开发商不能尽早的从这些大的优质
　　
　　的房产中获得必要的资金，都在观望的话，那么真正的寒
　　
　　冬到来的时候，那些楼房降成为烫手的山芋！富人绝对不
　　
　　会像刚需的市民那样迫切！
　　其次，针对要求较高的市里工作的白领，或者中上阶层，
　　
　　优质的地区房源，一样可以销售，但是这种销售必然是不
　　
　　能用大户型，精装修，大手笔的海景房去吸引，如果开发
　　
　　商手里有小户型，优质的高级住宅区域，一样可以吸引追
　　
　　求生活品味的小资白领们（中国人的虚荣心，害死中国老
　　
　　百姓，拯救了世界经济！）。如郎教授所言：中国人花钱
　　
　　去买一个70年权限的租房合同，但是中间可能20-30年就
　　
　　给你拆了。没买房的时候都担心自己没有地方住，不是自
　　
　　己的，这不是天大的谎言吗？其实还是因为虚荣心在作怪
　　
　　，买不起房子的都不是男人，结婚不买房就是耍流氓，呵
　　
　　呵，从什么时候男人的尊严变的这么不值钱，一所房子就
　　
　　有尊严，没有房子就没尊严。真正做实业的人都去了哪里
　　
　　，刚毕业的大学生，随着社会的不良的价值观去走，为了
　　
　　去买一个房子，社会的脊梁和支柱在哪里，价值观错了，
　　
　　越努力人生就会越悲哀！上大学-挣钱-买房-结婚-生娃-
　　
　　挣钱给娃买房（放羊-挣钱-结婚-生娃-给娃买羊！）
　　民国时候的知识分子为什么待遇那么高，随便去做个老师
　　
　　，待遇都和国民党军官的工资差不多？因为那个时候的知
　　
　　识分子值钱，为什么值钱？因为人家不是为了赚钱！只知
　　
　　道自己为什么活着，为了追求什么而存在。所以，那个时
　　
　　候的知识分子是有血有肉的，戴上眼镜能教书，摘下眼镜
　　
　　能扛枪，所以举国上下都礼敬你！而现在，呵呵，众生业
　　
　　力，逆转不过社会的潮流，只能说，我们只能跟着社会的
　　
　　大潮流而去，自己安慰自己曰：起码我还没有坑蒙拐骗偷
　　
　　。。仔细想想，现在每个人的日常生活，谁没有过坑蒙拐
　　
　　骗的，怪不得曾经一位得道的比丘尼曾做开悟偈子：茫茫
　　
　　四海人无数，几个男儿是丈夫？为男儿身，做事女儿相~
　　
　　早就没有了立志如山，行道如水的品行。写着写着愤青了
　　
　　。。。。本人也很惭愧，市井小民，浮想联翩。。。
　　所以正是因为普遍中国人的心理扭曲和价值观的错误导向
　　
　　，导致中国的房价水涨船高，花一家三代的钱去供一个房
　　
　　子，真正的贫富差距拉开了，就是从这里拉开了，随着城
　　
　　市化进程的加快，这种差距在悄无声息中拉大了，当一些
　　
　　农村的孩子还做着上大学改变命运的梦时，其实等待他们
　　
　　的是一场史无前例的噩梦，这场梦里你没有理想，没有目
　　
　　标，没有激情，没有自由，你有的只是随着大社会给你的
　　
　　小任务，你就是游戏里的角色，对，你可以不承认，现实
　　
　　就是这样！美其名曰：为了尊严活下去！游戏里赋予你的
　　
　　尊严就是：能在城市里买一套房子！不惜一切代价，乃至
　　
　　曾经的，已经被忘却的真正的尊严。
　　如果谁能最先从尊严中跳出来，那么他就不是在游戏中的
　　
　　角色了，而是真真正正开始自己生活的角色！可是没有几
　　
　　个人愿意放弃那虚无的尊严，绝大部分人都在为了别人而
　　
　　活着。所以，房价在虚无的尊严中被抬高了。。。然后，
　　
　　所有的事情都是有同样规律的：任何一个国家房地产市场
　　
　　崩盘，都是以全民的恐慌为基础的！但是中国房地产的降
　　
　　价拐点，无疑取决于人们是否以房子作为衡量人生价值标
　　
　　准的时候。房子，只是一个居住的屋子~就好像当年桑塔
　　
　　纳进军中国市场，20万的价格竟然供不应求一样，因为哥
　　
　　买的不是车，是炫耀。。所以现在房价动辄百万，就变成
　　
　　了：哥买的不是房，是虚荣~姐嫁的不是人，是尊严~~
　　人啊，是该好好想想为什么活的这么累了~最近看了三联
　　
　　书店一本书《总有清风》，很好的诠释了现在人的各种心
　　
　　理和焦虑，怪不得二月河先生作序，哎，全民的躁动是该
　　
　　停下来好好静一静了！
　　所以各位房地产企业家们，你们既然被称为企业家，是这
　　
　　个国家和这个社会的顶梁柱，是你们建设起来的这个国家
　　
　　！你们甚至可以呼风唤雨撒豆成兵，你们更应该明白一个
　　
　　企业家的真正价值，否则你们也是一样在游戏里的角色，
　　
　　同样跳不出来！曾经一位房地产企业家，经历了岁月风华
　　
　　，高潮低谷，人生的各种无奈，跑到一个寺院里，拿出一
　　
　　千万想布施给一个庵，希望能够洗刷自己的良心和灵魂，
　　
　　对着住持说：我这几年，赶上了房地产的好时节，但是也
　　
　　干过拆迁无赖，各种恶事，造下不少恶业，机缘中看到佛
　　
　　法讲到的种种果报，联想自身近些年遇到的事情，不禁心
　　
　　生悸动！没有想到的是主持拒绝了：“随便拿出点钱就可
　　
　　以作恶，和佛祖做生意，这种便宜买卖没有！” 如果大
　　
　　家一直以为自己的价值观是对的，突然有一天你发现自己
　　
　　错了，肿么办呢？ 因为看到了太多发现自己错了的时候
　　
　　，已经晚了！
　　继续我的狗屁理论分析，离题有点远，见谅。。
　　其次，我们看看其他普通区域的房产价格，其中包括，四
　　
　　方区，李沧区，城阳区，即墨区，黄岛区，胶南，胶州等
　　
　　区。其实说白了，除了市内几个距离市中心稍微近的地方
　　
　　，其他地方的房价虚高的离谱！不过开发商宣传的手段，
　　
　　那种宣传的创意，真的，让我们很容易就想到了：中国所
　　
　　有有创新精神的人，都去开发房地产了！所有没有创新精
　　
　　神的人，都去做山寨手机了！几乎每一个开发的房源，每
　　
　　一块地，都有其炒作的空间和噱头，这一点真的非常值得
　　
　　我们所有中国人去学习！所有做实业和技术混饭吃的老板
　　
　　，你们首先应该标榜的是人家房地产开发商的创新精神！
　　重点分析一下开发区的房地产市场吧，开发区在03年的时
　　
　　候，用还是一片荒岛来形容，真是一点不假！那个时候的
　　
　　房价是大概800元/平，（靠海哦，海景房，呵呵，那个
　　
　　时候还没这个概念），06年3000元/平，2011年，8000-
　　
　　15000元/平，但是这个地方的人呢？经济的发展空间呢
　　
　　？房价的提升，几乎全部仗着 跨海大桥和海底隧道的噱
　　
　　头！所谓的青岛市区的卫星城，等等！但是细想，有几个
　　
　　人愿意上班在市区，下班回家，要跨过一条海湾？因为事
　　
　　情的关键是：市内周边地区的房价，比如李沧和四方，城
　　
　　阳，有的房价要比开发区的房价便宜！那为什么开发区的
　　
　　房价升值这么快呢？原因很简答的，同样的是因为炒房，
　　
　　内陆人往开发区集中炒房，但是他们来住吗？不住，为什
　　
　　么呢？因为开发区可以提供的就业机会真的是太少了！除
　　
　　了地理环境的优势以外，开发区真正的产业优势，服务业
　　
　　优势，很难打开，因为外地人太多，炒房客太多。所以现
　　
　　在开发区房的存量，达到历史高峰一点也不奇怪！原因只
　　
　　有一个：房子建设起来了，但是相关的产业和地区经济的
　　
　　配套发展没有跟上！大家没有可以支持长久在此生存的经
　　
　　济支柱！观景可以，生活不可以！即使跨海大桥海底隧道
　　
　　开通了，但是开发区现在依旧像是一座孤岛！虽然有三所
　　
　　大学在此扎根（石油大，科大，理工大），但是真正能留
　　
　　下来的毕业生很少，因为提供的就业机会太少,房价太高
　　
　　！所以，如果想把此地建设成为一流的类似浦东的经济开
　　
　　发区，必须有相关产业的支撑，否则，所有的开发商来到
　　
　　这里只有死路一条！因为腹地的经济决定你这篇土地的经
　　
　　济，如果没有大量人才和大量的投资集团的到来，这里终
　　
　　究会成为一片毫无生气的孤岛！最后留下的只是一片片大
　　
　　楼，没有任何实质性的经济发展增长源，更带来不了任何
　　
　　的经济增长价值，必然被撂荒~全国很多地方现在都是这
　　
　　样，这就是房地产经济拉动的后果，贫富差距增大，国人
　　
　　失去最宝贵的最单纯的理想，眼睛里看到的是老婆，脑子
　　
　　里想的是丈母娘的房子！其实到了最后，都成了互相背叛
　　
　　的小三~
　　但是国家的确不敢让房地产大动，所以从08年的被动的调
　　
　　整，到现在11年的主动调整，让我们看到了一点希望！
　　
　　的确，政府能够主动出击去调整这个问题，比让市场泡沫
　　
　　加大，自己破碎掉要好的多！譬如一个堰塞湖，我们四面
　　
　　八方的放水，总比一个口子破掉要好！对我们的国民，对
　　
　　国家都是这样！市场经济的盲目性，其实在于全国人民的
　　
　　价值观导向和思维方式的错误性，只是大家都认为是理所
　　
　　当然了！每个人扪心自问，你这样做是你最初单纯的理想
　　
　　吗？你不想有一篇安静的天空和温暖的小窝，去好好的勾
　　
　　勒你的理想和人生，追求你自己内心的真理吗？非得让人
　　
　　天天扯着你的良心问你要你不愿意去追的东西！比如，在
　　
　　房子面前卑微的爱情，在房子面前卑微的亲情！
　　各位地方官员们，公务员们，人民的公仆，如果觉得卖地
　　
　　和卖良心不一样，那么可以用天平秤一秤，看一看哪个更
　　
　　重。很多官员会说：现在是从根上黑，不怪我们，我们不
　　
　　卖地，政绩上不去，领导拿不到红包，会责怪我们，下属
　　
　　没有分红，会不好管理。如果每个人都这么想，那么良心
　　
　　肯定轻了，天平的那边连几个老百姓的平凡的生活都撑不
　　
　　起来。在这，作为旁观者，我也只能说：虽然我不能力挽
　　
　　狂澜，但是我必须独善其身！” 许多人嘲笑佛教的逃避
　　
　　思想，消极避世，我真觉得很好笑！为什么佛陀的大殿，
　　
　　叫大雄宝殿，是真英雄，真汉子，真丈夫！以渡尽天下众
　　
　　生为己任！地藏殿的地藏菩萨：我不入地狱谁入地狱！世
　　
　　间的汉子们啊，公仆们啊，官员们啊，你们是真汉子，因
　　
　　为你们敢拿下层公民的血汗开玩笑~站在他们肩膀上露出
　　
　　狰狞和鄙视他们的笑容！逃避所有贫民赋予你们的责任！
　　作为一个普通的百姓，我们遵纪守法，爱家爱国，保持我
　　
　　们始终善良和纯洁的本性，为了美好的明天和人生简约而
　　
　　不简单的价值而奋斗；
　　作为一个企业家，房产开发商，是不是要以为了下层人民
　　
　　的生活提高为己任，改善社会不良环境，标榜正确价值观
　　
　　为己任，活出自己的生活品味，活出真正的生活价值？
　　作为一个人民公仆，不管您是大官还是小吏，公正廉明四
　　
　　个大字，不能仅仅当做头上的一块匾额，公仆这两个字，
　　
　　分量很重，是不是能够时时保持清醒，不随众业而动，这
　　
　　是您的本分，不是您的高尚！因为您们的举止动念，产生
　　
　　的影响力更大！人生短短几十年，是为了虚名而活，还是
　　
　　低调的华丽，为人民真真正正的做了一回公仆，定有您自
　　
　　我审判的一刻！
　　
　　呵呵，我这篇文章好像得罪了不少的人，我得罪了开发商
　　
　　，得罪了人民公仆，得罪了颇有虚荣心的小民，也得罪了
　　
　　我这颗脆弱的心。但是仍旧有我没有得罪的人，那些人是
　　
　　真汉子，真爷们！
　　
　　
   
   
   
   
   
   
   http://news.ikanchai.com/2023/0724/552533.shtml